1、一、恋爱期间合伙买房。

2、男女双方共同支付首付，以个人名义办理按揭贷款。其实他们只有一个人在还贷，然后就分手了，没结婚。房子怎么分？

3、1.内部关系为股份共有，比例份额由双方实际出资额确定。

【资料图】

4、2.对外关系都是共有人，房屋出租和出售都需要双方同意。

5、3.如果一方想取得全部产权，需要通过协商达成一致，并及时办理过户手续。但如果有未结清的房贷，就需要先还贷，再重新申请房贷，这也涉及到一系列税费，会消耗大量的精力和金钱。

6、注意：恋爱期间合伙买房需谨慎，签订出资协议，保留出资证明。

7、第二，婚前买房，婚后领产权证。房子是夫妻共同财产吗？

8、1.如果买房时没有贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移转化为夫妻共同财产。

9、2.如果买房时有贷款，婚后共同偿还，产权按份共有，婚前一方出资的部分为婚前财产，婚后共同偿还的部分为夫妻共同财产。

10、注：保留《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证和银行存取款凭证。

11、三。父母出资为子女购房，尤其是当一方出资而另一方未出资时：

12、1、赠与关系，如果没有证据证明父母出资的性质，视为赠与。

13、2.借贷关系，子女向父母借钱，打借条，视为婚后夫妻共同债务。

14、注意：为了防止以后发生纠纷，家长也要和孩子签订借款协议，最好经过公证。

15、四、一方婚前购买，婚后又出售的房产，如何确定权属？

16、1.仍属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源和区分的问题，应保留相关证据。如：房屋买卖合同、过户凭证，避免一行多户或多行多户。

17、2.如果你买的是出售后共同居住的房屋，一定要保留证明房产变动关系的证据(如前后资金流向)，才能获得法律支持。

18、很多夫妻婚后都会愿意在房产证上加上另一半的名字，即使婚前已经购买了个人房产。那么，婚前在房产上加名字，法律允许吗？征得产权人同意，婚后可以加对方名字。

19、如果婚前在财产上加了对方的名字，财产就成了共同财产，离婚的话，对方有权分割。

20、第一，婚前在房产上加名字可以吗？

21、婚前给房子加名字可以吗？这个问题，征得产权人同意，婚后可以加对方名字。具体解释如下：

22、《物权法》规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

23、首先明确，买房是婚前行为，所以房产是个人财产，婚后共同还款部分是共同财产。所以，这种情况下，给配偶加名字，真的要收契税。因为婚前财产的产权证加配偶名字是婚前个人单独所有的财产，

24、将部分产权份额转移给配偶的，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准，各地房管部门的要求不一样。

25、其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，

26、表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

27、如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。

28、二、婚前买房的归属情况

29、按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：

30、(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

31、 《婚姻法》 规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》 司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

32、既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

33、(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

34、(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》 第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。

35、只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，

36、该房产均属于夫妻双方共同共有。

37、(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

38、按《婚姻法》 的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》 司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

39、(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，

40、继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

41、如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，

42、接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。以上提供的是婚前买房的归属情况的一部分，想具体了解的，请查询我国的新婚姻法。

43、小编结语：综上所述，一方在婚前买房的在婚后是可以将另一方的名字加在房产证上的，那么在这种情况下该房产就会变成双方的共同财产，那么在离婚的时候对方就可以要求进行分割。

以上就是婚前房产证加女方名字这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

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